Закупуването на дом може да бъде сложно и изнервящо, особено когато купувате за първи път За да ви помогнем да навигирате в процеса на покупка на дома, ето 10-те прости тайни, които ще ви помогнат да започнете и да направите процеса по-лесен:
1. Създаване на списък с нужди в сравнение със списък с желания: Идентифициране на това, което е абсолютно задължетилно и това, което би било хубаво да го имаме ще Ви даде добра начална точка. Запишете неподлежащите на договаряне характеристики на новите ви домашни нужди - колкото по-конкретни, толкова по-добре. Ако в офертата няма всичко в списъка, по-добре не отивайте да я видите, за да избегнете компромиси. Запазете всяка малка обява, която има всичките ви задължителни. По време на огледи си водете бележки и снимки на имота, за да можете да ги прегледате по-късно, когато вземате решение кой дом има това, което ви трябва и в крайна сметка е точно за вас.
2. Определете покупателната си способност: Разбирането какъв дом можете да си позволите може да ви спомогне, когато става въпрос за закупуване на нов дом. С помощта на онлайн ипотечни калкулатори можете да прецените приблизително каква ипотечна вноска можете да си позволите. След това сравнете списъка с нуждите с ценовия диапазон, който можете да си позволите и ще имате добра отправна точка какъв дом точно си търсите и за какъв бюджет.
3. Оптимизирайте разходите и спестете повече: Спестяването на пари за авансово плащане отнема време. Добър начин да започнете е да намалите ненужните разходи. Намерете прости начини за спестяване на допълнителни пари като пропускане на допълнително кафе и спестявате тези пари в специална сметка, за да можете да следите напредъка си. Ако Ви е трудно да спестявате, автоматизацията на процеса може да помогне. Можете да накарате вашия работодател да депозира част от вашата заплата в спестовна сметка или да накарате банката ви автоматично да депозира пари в спестовната си сметка.
4. Интервюирайте няколко агенти за недвижими имоти: Разумно е да се свържете с няколко агенти, преди да решите с кого ще работите по време на приключението си. Разберете колко дълго агентът е работил в недвижими имоти в района. Попитайте дали агентът работи самостоятелно или с екип и какъв е графикът им през следващите месеци, когато потенциално работите заедно.
5. Работа с местен агент: Използвайте местен агент за недвижими имоти, който има опит, репутация, голяма мрежа и местни познания, за да ви помогне да преминете през процеса, за да затворите подходящия дом за вас.
6. Поддържайте позицията си в преговорите: Не забравяйте, че това, което казвате при разговори с продавача или агента, може да окаже значително влияние върху начина, по който те получават вашата оферта. Докато търсенето вкъщи може да бъде много дълъг процес, запазването на самообладанието Ви е наложително, тъй като свръх-ентусиазираният потенциален купувач може да плати повече от реалната цена на имота. От друга страна, острата критика на дома може да се посрещне обидно. Избягвайте изявления като:
"Това е моята къща мечта!"
"Този диван е отвратителен!"
"Мога да си позволя да похарча толкова."
"Не мога да чакам да се отърва от това."
"Защо продавате?"
"Никога няма да получите тази цена."
7. Направете информирана оферта: Преговорите могат да бъдат трудни. Обсъдете със своя агент следните аспекти на вашата оферта, така че да имате пълно разбиране за финансовите последици, преди да подпишете договор:
Пазарна цена: Вашият агент може да ви помогне да определите офертна цена въз основа на бюджета, динамиката на пазара и подобни жилища в района.
Стоп Капаро: Оставянето на част от покупната цена при брокера може да покаже на продавача, че сте сериозен. Просто не забравяйте да обсъдите сценариите, които биха могли да ви накарат да загубите този депозит.
Непредвидени обстоятелства: Това са разпоредби, които могат да ви позволят да излезете от договора си, без да губите капарото си при определени обстоятелства, като например провеждане на домашна инспекция или оценка, или осигуряване на заем. С вашия агент прегледайте как тези разпоредби могат да защитят интересите Ви и какви са последствията, които те могат да имат върху продажбата.
8. Получете предварителна пазарна оценка от оценител: Ако сте кандидатствали за ипотека, вашият дом все още трябва да премине през оценка. Един оценител ще оцени стойността на дома, базирана на състоянието на дома, местоположението, квадратурата и ремонта. Ако оценката е по-ниска от предложената, имате опции. Някои от тях могат да включват:
Обжалване на оценката: Имайте предвид, че жалбата може да удължи процеса с няколко седмици.
Вземете втора оценка: Това е допълнителна цена и може да удължи процеса.
Преговаряйте с продавача: Понякога продавачът ще намали цената или ще помогне по други начини.
9. Направете списък с необходими ремонти и подобрения и го следвайте: Използвайте услугите на инспектор - интериорен дизайнер или строителен техник за проверка за всякакви проблеми, свързани с новия Ви дом. Присъединете се към вашия инспектор по време на инспекцията, за да зададете въпроси и да откриете всички скрити подробности за дома. Ако възникнат някакви проблеми, инспекторът може да препоръча необходимите стъпки за тяхното отстраняване. Вътрешната инспекция трябва да провери няколко характеристики и инфраструктурни компоненти, като:
Покривни и структурни проблеми
Механични и електрически проблеми
Водопроводни проблеми
Общо състояние на дома, функционалност (т.е. прозорци, врати, вентилационни отвори, светлини, вентилатори) и безопасност (т.е. плесен, опасности, дефектни детектори)
10. Изчакайте, докато продажбата е окончателна: Не прекъсвайте сделката! Продажбата не е окончателна, докато не подпишете всички документи и получите ключовете. Всичко, което правите преди затварянето, има потенциал да повлияе на продажбата. Опитайте се да избягвате следните фрази, които могат да повлияят негативно върху покупката Ви:
- Не мога да чакам, няма къде да държа всички нови мебели, които купихме.
- Не мога да чакам да изчистят имота.
- Можеш ли да махнеш този диван от хола?
Закупуването на жилище за първи път е дълъг и въпреки това възнаграждаващ процес. Подготовка за това пътуване е, че не само изисква финансов ангажимент, но също така и времето, инвестирано в идентифицирането на какъв дом може да бъде най-подходящ за вас и да изберете правилния професионалист в областта на недвижимите имоти, който да ви води по пътя. Имайки предвид тези съвети, ще бъдете по-добре подготвени за това какво да очаквате.
