Епизод 88 - Прогноза за пазара на недвижими имоти през 2025

През 2025 година се очакват сериозни промени в пазара на недвижими имоти в България. Рестрикции, въведени от Европейската комисия, и нови законодателни мерки ще предизвикат значително преразглеждане на стратегията на купувачите и продавачите, което създава голяма опастност имотите да станат тотално недостъпни за потребителите.

Основни тенденции

1. Промени в цените

Средната цена на сделки в София бележи ръст от 1550 евро/м² до 1850 евро/м², което подчертава изсветляването на пазара и изповядване на сделките на реалните им стойности. Очаква се това да продължи като тенденции и през 2025 г., вече и по другите градове, което ще повиши разходите по нотариално изповядване на сделките.

2. Нов изисквания за регистрация по ДДС на физически лица

Законодателна промяна ще изисква начисляване на ДДС за продажби на нови имоти и от физически лица в рамките на 5 години от придобиването им - дали чрез покупка, обезщетение или друга форма. Това ще:

• Намали достъпността на имотите.
• Откаже спекулативните продавачи.
• Увеличи крайната цена за купувачите.

3. Динамика на пазара

Намаляването на ликвидността ще затрудни бързите и спекулативните продажби. Това ще откаже много продавачи от продажбата на имотите им и ще извади много имоти от пазара, което още повече ще намали наличността и може да доведе до допълнително увеличение на цените на имотите, поради тяхната оскъдност.

Брокерският сектор под натиск

Сериозни предизвикателства очакват брокерите:

• Спад в доверието към техните услуги.
• Увеличаване на директните сделки чрез социални мрежи.
• Затруднения в адаптацията към новите пазарни условия.

Какво означава това за вас?

1. Купувачи: Ако търсите имот с цел спекулация, трябва да прецените внимателно разходите, включително новите данъци. За жилищни цели, следете пазара и бъдете търпеливи.
2. Продавачи: Бъдете подготвени за възможни спадове в търсенето и опитайте да оптимизирате предлагането си.
3. Инвеститори: Търсете дългосрочни възможности, вместо краткосрочни спекулации.

Заключение

2025 година ще бъде изпитание за всички участници на пазара. Докато рестрикциите могат да ограничат спекулациите, те също ще наложат нови стандарти и ще направят пазара по-прозрачен.

Следете тенденциите и адаптирайте стратегиите си към новите условия. Успех!