Зачитайки се из публикациите, които се ширят из социалните мрежи ми прави изключително лошо впечетление някои ширещи се неверни информации относно пазара на имоти и тук съм решил да разбия някои от митовете.
1. Мит: Никой не купува недвижими имоти.
Реалност: През първото полугодие на 2023 година има цели 7415 сделки, което означава, че хората продължават да купуват недвижими имоти. Новите статистики доказват, че купувачите не са просто изчезнали. Все още се интересуват и инвестират в недвижими имоти. Наистина, пазарът може да се променя, но недвижимите имоти остават атрактивна инвестиция.
2. Мит: Продължава мащабно да се строи.
Реалност: Строителството има своя цикличност, и не винаги е така, както много хора си мислят. През второто тримесечие на 2023 година, броят на жилищата, въведени в експлоатация, беше 449, което представлява намаление от 19% спрямо същия период през 2022 година. Също така, забелязва се, че броят на строителните разрешения е също по-нисък, както съобщават местни икономически експерти. Този факт показва, че пазарът на строителство се стабилизира и не расте по същата степен, както преди.
3. Мит: Цените на имотите никога не падат.
Реалност: Недвижимите имоти, както и всеки друг пазар, подлежат на колебания. В историята сме свидетели на периодични спадове в цените, най-значително през голямата рецесия през 2008 година. Няма гаранция, че цените на недвижимите имоти винаги ще растат. Ефективната и реалистична инвестиция изисква внимание към много фактори, включително състоянието на пазара, икономическите условия и качеството на имота.
4. Мит: Брокерите защитават интересите на клиентите си.
Реалност: В днешния пазар на недвижимите имоти, има много брокери, които наистина се грижат за интересите на своите клиенти. Въпреки това, трябва да бъдете информирани и внимателни при избора на брокер. Стабилно нарастващият брой на брокери в пазара може да доведе до среща с такива, които предпочитат бързи и лесни сделки, вместо да се грижат за дълготрайните интереси на клиентите си.
5. Мит: Влизането в еврозоната ще повиши цените на имотите.
Реалност: България се намира в режим на валутен борд и поддържа твърд курс към еврото. Дори ако еврото стане националната валута, това само по себе си няма да доведе до автоматично повишение на цените на недвижимите имоти. Тъй като присъединяването към еврозоната представлява сложен процес, цените на имотите ще продължат да бъдат оформяни от разнообразни фактори, включително икономическата обстановка и търсенето.
6. Мит: Градската инфраструктура не влияе на цените на имотите.
Реалност: Градската инфраструктура е от съществено значение за стойността на недвижимите имоти. Качествената инфраструктура влияе на живота и комфорта на жителите, както и на привлекателността на дадения град или район за инвеститори и купувачи. Лошото градско управление може да доведе до оттегляне на интерес от града и да намали стойността на недвижимите имоти в него.
С този анализ и разсейване на митове, надяваме се, че сте по-добре информирани и готови да вземете по-добро решение, когато става въпрос за недвижими имоти. Пазарът на недвижими имоти е динамичен и се променя, но разумните инвеститори и купувачи са винаги с предимство, защото те разбират истината зад митовете.
