Здравейте и за много години. В днешния епизод съм нахвърлял някои мои мисли относно текущото състояние на пазара на имоти, някои очертали се тенденции, както и няколко съвета за участниците в него. Ето и кратко резюме какво може да очаквате:
- цените на недвижимите имоти в Пловдив започнаха да придобиват фантастични размери, цени от порядъка на 1800 евро на квм са нормални, като тази тенденция осбено в по-интересните квартали като Западен, около Медицинския Университет и Центъра ще се запази;
- има доста купувачи на пазара на имоти, сделки се сключват, имотите си остават предпочитаната инвестиция у Българина;
- има доста спекула и дезинформация на пазара, създавана от собственици и някои брокери на имоти с цел насаждане на страх у потенциалните купувачи, особено тези идващи от по-малки населени места;
- цената на строителната услуга за последната година нарастна с между 50 и 100 евро на квм, в зависимост от предлаганите допълнителни услуги и това се използва допълнително за спекулативното покачване на цените, въпреки че доста често покачването е с необосновани размери, особено при старото строителство, което покачва цените си с темповете на новото, въпреки многото допълнителни разходи, които носи със себе си;
- повечето купувачи са доста незапознати с реалностите на пазара и правят бързи и необмислени решения, които спомагат някои продавачи да успяват да реализират имотите си на надпазарна цена, но това пък не означва, че всеки ще може да си реализира имота на такава цена;
- има голяма група инвеститори, които продават на или около пазарни цени, те според мен са най-сигурни и имат най-трезва преценка на нещата, предпочитат да резлизират имотите си бързо и да нямат проблем с бъдещото финансиране на обектите си;
- има доста инвеститори, които силно са надценили пазара и продават и доста над средните нива, те са най-рискови, защото в един момент ако не могат да реализират продажби и ще изостанат с финансирането и строителстовото и могат дори да не си завършат обектите;
- има и инвеститори, които продават доста под пазара, при тях е гарантирано, че след завършване на обекта ще има доста "скрити дефекти", които ще резултират в бъдещи проблеми с обитаването и ползването на имотите;
- разни теории за рязкото спадане на цените също са доста безпочвени, ако има такова, то няма да е рязко, а постепенно и ще бъде свързано и разни макроикономически катаклизми като повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити, политически кризи и други;
- нарастващите цени на имотите, общия недостиг на свободни имоти за продажба и ниските ипотечни лихви са световна тенденция, която към момента няма никакви индикации да се промени драстично.
Основният ми съвет към всички участници е - информирайте се, следете новини, тенденции, говорете с професионалисти, не теоретизирайте и не си мислете, че вие знаете най-много. Това е единствената гаранция, че ще вземете правилните решения и няма след това да съжалявате за някоя глупост, която сте свършили, като например да си купите евтин имот, и да си мислите, че сте направили сделката на живота си, а после да се окаже, че разходите ви по обитаването и ползването са в небесата.
