Logo
29.03.2021

Епизод 48 - Управление на етажна собственост

Здравейте, в продължене на темата от миналата седмица за ваканционните имоти ходих при едни мои много близки приятели от ЕРА Пловдив - Жоро и Руми и там заформихме една хубава дискусийка относно ползата, плюсовете и минусите на недвижимите имоти - ваканционните и Руми, която се оказва, че има ваканционен имот сподели нейните опасения и нейните притеснения относно притежаването на такъв имот. По-интересното нещо, което стана е, че  тя всъщност има имот, но не го дава под наем, ползват го за собствени нужди, но тя имала приятелка, която го давала под наем и била много разочарована от самия имот, защото общите части изглеждали ужасно и това ми даде така идеята на днешната серия и за пореден път да ви разкажа защо по дяволите поддръжката на общите части е супер важна, супер супер супер важна и ще става все по-важна.

Както знаете нашият всъщност основен бизнес от известно време е управление на етажна собственост и аз доста се занимавам и имам доста опит, доста сгради управляваме в града и много време обяснявам на хората, че всъщност един имот започва да струва повече и му се вдига цената, когато е поддържана сградата. Сега, представете си купувате си един имот - асансьорът не работи, стените на общите части са черни, ударени от мебели, парапетът го няма. И вие, "а не, аз не го ползвам, няма да плащам поддръжка." Не е така, когато вие станете собственик на един имот независимо дали е инвестиционен, за собствени нужди, да седи празен, няма никакво значение вие носите отговорност към него и всички останали в сградата, носят отговорност към нея. Ще ви дам много прост пример - моят кум, както ви казах миналата седмица си е купил такъв имот ваканционен и се оказва, че сградата, в която е купен имота я поддържаме ние. И той си знае охраната си знае, почистването си знае, дал я е там на момиче, което му търси наематели, имотът му расте като стойност, имотът му не губи от факта, че съседните имоти тотално са се занемарили, ами той печели стойност, той е пълен той му носи приходи. Така и с жилищните имоти. Предполагам не ви е много приятно да се прибирате вкъщи в панелките и и качвате се нагоре, асансьорът от 62 година с едни талашити, трака и нали бабата на втория етаж казва "аа, баби, че аз не ползвам асансьор къде ще плащам, там 3 лв за него." 

Поддръжката на общите части или така нареченото фасилити и пропърти мениджмънт в Германия формира 15% от БВП. Там хората имат култура на това нещо. Виждам, че в Пловдив и при нас все повече хора идват и си търсят такъв вид услуга, търсете си я и вие. Цената на един недвижим имот се запазва или увеличава не само ако вие сте направили подобрения вътре в него. Много харесвам някой отишъл, изсипал 100 000 лв за обзавеждане, направил го вътре супер лъскач супер топ, обаче за да стигнеш до него минаваш през 20 наемателя, 40 наркомана, счупени врати или незнам още какво. Еми как искаш да имаш висока стойност на този имот. Някой иска да даде примерно 300 - 400 хиляди лева, ми естествено, че той ще иска цялата му обстановка да е като за 300 - 400 хиляди лева. Един имот е луксозен когато не само самият имот е луксозен, а когато и наоколо е луксозно. Затова в Монте Карло като отидете всички имоти са скъпи, защото там всичко е луксозно, всичко е направено, всичко се поддържа, всичко е в някакъв приличен външен вид.

Така че търсете си поддръжка на общите части. Дори не нас, има достатъчно колеги на пазара или организирайте си го вие. Имам един приятел Данчо. Данчо живее в блока на Санкт Петербург, този високия ако се сещате в Пловдив преди надлез Родопи - 115 апартамента, 115 апартамента и Данчо вика "ей там имаме един домоуправител - Хитлер, направо коли и беси и целият вход е желязен, изряден, няма неплатили и всичко е топ." Няма нужда от фирма като нашата ако не ви се плаща допълнителен разход, може някой от от вас или от кооперацията да има желание да се занимава, но поддържайте си общите части, те вдигат цената на имота неимоверно много и то много повече отколкото всякаквите подобрения, които вътре се опитвате да правите вие.

Затова в момента най-скъпите имоти са в  комплекси от затворен тип, там имаш градинка, паркче, паркингче, има къде да си пуснеш детето, има си обособена среда, която теб ти е кеф ти да отидеш и да се прибереш вечер и не му мислиш, отколкото да се прибереш и да се чудиш съседката от долния етаж дали не е пуснала да  пържи лук за лучена яхния и не мирише до седмия етаж всичко и всички да разберат тя какво яде. 

В тази връзка Дафито, председателят на НСНИ Пловдив, и аз, и други колеги ще направим едно събитие, което ще бъде свързано с управление на етажната собственост, разбира се като паднат всички локдауни и като имаме възможност да се събираме, ще го популяризираме, ще го публикуваме, заповядайте, ще бъде супер интересно, ще имаме видео, ще бъде качено онлайн. Смятам, че това е услуга, която ще се развива тепърва, както казах много хора са я видяли на запад, ще си я търсят и тук и все повече ще се предлага и ще се търси качество на тази услуга, а не като на моята приятелка Руми нейната приятелка - не може да си стигне до ваканционния имот, и после защо не изкарвала пари от него - еми , ето за това.

Тия Имоти

гр. Пловдив 4000,
бул. Христо Ботев 92 Г
Пон-Пт: 09:00 - 18:00
Събота: 10:00 - 14:00
realtor logo
crosschevron-down