Продължавам серията със странности, които виждам на пазара. Днес съм ви приготвил нови моменти, тези дни много се ядосвам за какво ли не и като видя разни писания и направо по някой път откачам.
Писание Номер 1 - онзи ден, гледам една много симпатична оферта в ало бг и една госпожа, частно лице е написала отдолу с огромни букви - моля агенции да не ми звънят. Уважаема госпожо, единственият начин да не ви звънят агенции е да си дадете апартамента на една агенция и всички да звънят на нея. Няма друг начин, няма друг начин вие да си пуснете телефона на частна оферта
и да не ви звънят всичките хора, които се занимават с този пазар. Да не говорим, че в момента има много колеги мои, които даже не мога да ги нарека колеги, а са от тези креватните брокери, които имат софтуер, софтуерът автоматично тегли вашата информация, качва го на сайта им със същите снимки и същото описание, не се налага кой знае какво и офертата вече е тяхна. Няма как вие да се надявате пускайки собствена оферта в някой от сайтовете и агенции да не ви се обаждат, няма как да стане.
Изберете си един, има достатъчно мнения, достатъчно коментари, достатъчно форуми има в интернет, разгледайте, харесайте си някой, има професионалисти с 20 годишен опит, които съм сигурен, че ще ви свършат работа, харесайте си някой, той ще си заслужи парите, не го мислете, че ще му дадете 1000 - 2000 евро, той ще си заслужи, вашето спокойствие не струва тези 1000 или 2000 евро. И не после - ми те ми звънят само агенции и имат много клиенти и страшен интерес има, има друг път, има колеги с търсения, клиенти малко.
Друго в тази връзка. Как се надявате вие с една обява в имот бг или в ало бг да си продадете имота, че аз онзи ден имах един приятел Жоро - Жоро Гроздев най-големия, той вика аз тука пуснах вика една търсачка и те ми излезнаха 1000 имота, еми вие сте един от тези 1000 имота как някой ще влезне и баш пък вашия ще хареса, не става така. Трябва да се инвестира в реклама, трябва да се да се раздухва да се пускат платени реклами в Facebook, Youtube без значение, за да достигне до максимален брой хора. Ние пуснали сме една обяв в ало бг все метър, ние българите все метър да минем и ей така ще продам нещо за 140 000 евро мисля, че беше апартамента, обаче нямаме 2 лв да платим една реклама, щот ще се набутаме. Та това е нещото, което много ме вбесява у някои продавачи. Имам един колега, който е много така ентусиазиран, вика аз само на такива звъня, като я видя така че пише отдолу без агенции някакси ме предизвиква точно на нея да се обадя.
Друго нещо - всяка втора обява във форумите от брокерите е СПЕШНО търся или продавам. СПЕШНО!!! Колко спешно, за кой е спешно, гонят го от вкъщи всеки втори човек ли и той зорлем трябва да си купи апартамент и няма къде да иде ли. Или онзи ден една колежка, сигурно е млада, аз такова нещо не съм виждал. Спешно продавам имот, тотал щета 1000 евро на квм, обаче спешно се продава. Как спешно. Спешно е нещо когато си наистина на зор, натискат те ЧСИ или някоя банка, има някакъв проблем, тогава е спешно, цената трябва да е в пода.
Спешно продавали, имах един друг случай. Един хотел, не много голям, примерно 1000 квм РЗП - 1200 квм РЗП, аз много спешно трябва да го продам, тука една банка, тук не знам какво, 7 милиона, за някакво, 7000 евро на квм, обаче това е спешна продажба, щото някой го натискал. Хора, стига с тези спешни, стига с тези в обявата пише еми, цената подлежи на договаряне, ай стига бе, верно ли подлежи на договаряне. Ти в момента, в който си написал цената подлежи на договаряне и това означава, че някой веднага почва да си мисли 50% надолу и после - що ми дават такива оферти. Еми ти си оставил вратичка хората да се бъзикат с теб после се сърдиш, на кой, на себе си се сърди, на себе си.
Като не можеш да си напишеш обявата, или като не можеш да си го представиш или да си го наснимаш - плащаш си на професионалист и точка по въпроса. Много обичаме ние да не се минем, някой друг ще изкара пари и ужас. И сега, хубаво имиджа на агенциите в града, еми кофти е но не на всички е кофти. То има кофти адвокати, нотариуси, всяка гилдия има кофти имидж това не трябва да ни отказва да работим с хора, които цял живот това правят и се познават на пазара.
Така че продължавам да намирам някакви неща, ще ви ги казвам, като ги виждам, много ми е забавно. Искам наистина да имаме някакъв смисъл на този пазар, а не джунгла. Все пак няма ли професионализъм няма как да имаме и качествени проекти и качествени инвеститори.
