В последните две години наблюдаваме доста промени при нотариалното изповядване на сделки, та тук съм решил да ви обърна внимание на няколко неща, които трябва да се имат предвид преди и по време на нотариалното изповядване.
На първо място данъчните оценки. Доста често срещана практика в миналото беше сделките да се изповядват на данъчна оценка. Само че на много места вече данъчните оценки са равни, а дори и на някои места во-високи от пазарните оценки на имотите, например за Пловдив квартал Кършияка на много места това е факт. Друга отметка, която трябва да се направи е, че правителството отделя доста внимание на сделките с недвижими имоти и прави всичко възможно всички суми, извън продажната цена като разходи за довършителни работи и обзавеждане да се изсветлят и да се минава на по-високата стойност, и много се следи на каква стойност се минава сделката и какви са реалните пазарни цени на сходни имоти в момента. НАП в последно време правят доста проверки на сделките, дори мисля че всяка 7а сделка се проверява, така че да се минава на данъчна оценка е малко рисково.
Отделно от това, ако вие сте платили едни пари извън сумата, написана в нотариалния акт и след време се окаже, че има проблем и сделката бъде върната вие не можете да си претендирате компенсиация за тези пари срещу продавача. Вече свърши писането на неустойки в двойни и тройни размери. В момента пределната компенсация е 30% от загубената сума, тоест ако вие сте купили имот за 100 000 лв, а в нотариалния акт сте написали 50 000 лв, може да претендирате за 65 000 лв, 35 000 лв ги губите безвъзвратно, както и нямате имот. Няма да спестите много разходи ако изповядате на данъчна оценка, в момента те са толкова близки, както казах, че в повечето случаи говорим за суми от 300 - 400 лв.
Второто много важно нещо, на което искам да обърна внимание са декларациите за произход на средства. В момента те вече не са една проста декларация, в която пише спестявания. Новите разпоредби са за пълна конкретика - спестявания от работна заплата при работодател Х за период Y до Z. Положението със доказване на средства става много сериозно, разпоредбите на ЗМИМП са много стриктни, а глобите направо фантастични, трябва предварително да сте готови какво точно ще напишете и как ще докажете, че имате средствата да закупите съответния имот. Отделно декларациите за произход на средства са две - едната е от къде имате средства да закупите конкретния имот и втората от къде имате средства нормално да живеете и да харчите за обичайни нужди. Това е пореден повод НАП да ви провери и да ви глоби.
По ЗМИМП нотариусите са длъжни да пишат доклад колко рискова е съответната сделка и имат ли съмнения за изпиране на пари. Тоест ако вие нещо си шепнете с вашия продавач за разни средства извън обявените това се отчита и имате голям шанс да влезнете в доклада - този не изглежда, че може да си позволи този имот. Много внимавайте дори как отивате облечени, какви бижута , телефон и часовник носите - всичко попада под обхвата дали можете да си позволите този имот. Например идва една баба, продала земя в Пампорово - може да докаже произход, но идва същата баба и казва - еми от пенсийката, тя 250 лева - не става, не може да докаже, че може да си купи имот. За хората идващи от чужбина - трябва да можете да докажете и тях, пазете си декларации, договори, приходни квитанции, всичко което може да докаже, че вие имате средства, да си позволите покупка на недвижим имот.
