Жилищният пейзаж през последните няколко години не беше много приятелски настроен към купувачите: войните на наддаване, надутите цени, имотите, които се продават преди знакът „За продажба” дори да бъде закачен. По тези причини повечето купувачи поставиха търсенето си на нов дом в режим на "изчакване". Ако и Вие сте били сред тези хора, имаме добри новини и имаме лоши новини: Нещата най-накрая се забавят. Но те може да не се забавят достатъчно бързо, за да можете и Вие да се включите. Но не се отчайвайте - тази година все още изглежда да бъде по-добра от последната за амбициозните купувачи на жилища. Ето 4 причини, поради които смятаме това за така:
1. Ще има повече домове - или поне не по-малко
Малката наличност на имоти за продажба отблъскваше потенциалните купувачи през последните няколко години. Твърде малко имоти на достъпни цени излизаха на пазара, за да се справят с търсенето. Или, когато го направиха, имаше голям шанс да бъдат разграбени, преди да могат купувачите дори да се обадите на агента си за недвижими имоти.
Към края на 2018 г. обаче нещата най-накрая започнаха да се нормализират, а през 2019 г. предвиждаме повече възможности и по-малко разочарование за купувачите. Но има уловка: Не всеки ще може да си позволи тези възможности. Това се дължи на факта, че пазарите, в които се наблюдава най-голямо увеличение на наличните жилища, са по-скъпи.
Но ако нямате налични пари или не сте готови да платите високите цени, не всичко е загубено. Новината все още е добра - просто смекчена. Предлагането на достъпни домове за продажба (под 50,000 евро, което е около средната цена на жилището в момента) може и да не нараства драматично, но със сигурност вече не намалява.
2. Растящите цени ще забавят покачването си
Макар наличността да намаляваше през последните няколко години, цените на жилищата вървяха точно в противоположна посока. Как ще се движат цените през 2019 г.? Очаквайте цените на жилищата да продължат да се покачват, но с по-бавни темпове, отколкото са били. Нашата прогноза е увеличение на цените на жилищата с 2% тази година - в сравнение с близо 9% увеличение през миналата година.
3. Ипотечните ставки са все още ниски
В края на 2018 г. имаше много обезкуражаващи информации за увеличаване на лихвите - и имаше основателна причина да бъдем нервни - Американския Федерален Резерв вдигна на няколко пъти основната си лихва, в следствие на което цената на 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент, най-популярният жилищен кредит в щатите, наближи 5% - и се очакваше да се повишат още през 2019 година, което неминуемо щеше да се отрази и на цената на парите и при нас в България.
Но това така и не се е случи. Всъщност, процентът намалява - до 4.46%. Това определено е огромна възможност за купувачите, защото драстично подобрява достъпността и ако тези ниски проценти продължат да се запазят за известно време, ще видим по-силни продажби, отколкото първоначално прогнозирахме.
4. Наемите се увеличават и скоро няма да падат
Закупуването на жилище е страшно скъпо начинание в най-добрите обстоятелства, а когато цените се покачват, то може да бъде непосилрно. Но имайте това предвид: Наемите също се покачват. Всъщност те рядко намаляват. И докато закупуването на дом обикновено ще ви струва повече в краткосрочен план, отколкото наемането, трябва да погледнете по-голямата картина. Закупуването означава, че изграждате активи - а не прехвърляте трудно спечелените си пари на наемодателя.
Предизвикателството ще бъде да се намерите дом, който да отговаря на нуждите и все пак нещо да остава в рамките на месечния бюджет. Ако можете да си позволите да си купите сега, вашето решение ще ви се отблагодари в дългосрочен план.
